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Immobilière L.A. srl est soumise au code de déontologie de l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI).
Agent immobilier agréé avec le IPI n° 501.777 - TVA : BE 0459- 996-764 – RC  et caution via SA AXA Belgium (police n° 730.390.160).
Autorité de contrôle : IPI , Rue du Luxemburg 16B, 1000 Bruxelles.

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Maison villageoise

Faire offre à partir de € 275.000
Nouveau
5060 Velaine-Sur-Sambre(ref. 1010503)
EPC label

2
1
160 m²
300 m²
1

L'Immobilière L.A. de Sambreville vous propose de découvrir cette charmante maison située dans une rue calme du village, alliant confort et potentiel d'aménagement exceptionnel. Ses beaux volumes intérieurs vous séduiront immédiatement.

La maison dispose actuellement de 2 chambres, mais offre une possibilité aisée d'en créer 3 ou 4, grâce notamment à un grenier aménageable idéal pour y installer de nouvelles pièces de nuit. Un petit grenier de rangement supplémentaire se trouve également au-dessus du garage, pratique pour optimiser l'espace.

Vous apprécierez aussi la présence d'une cave sous toute la maison, offrant un vaste espace de stockage ou de futurs aménagements selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin lumineux et parfaitement orienté, idéal pour des moments de détente en famille.

La situation est parfaite : à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers.

Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette maison pleine de charme et d'opportunités. Ne tardez pas ! Contacter l'Immobilière L.A. de Sambreville au 0071/14.08.91.

Cassandra Vivier
Cassandra Vivier071/14.08.91sambreville@immobilierela.be

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Maison villageoise
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Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise
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Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise
Maison villageoise

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre de garages1

Étage1

Surface habitable160 m²

Nombre d'étages1

Surface du living50 m²

Nombre de chambres2

Surface du terrain300 m²

Nombre de salles de bain1

DisponibilitéA convenir

Nombre de toilettes1

Orientation facade arrièreSud

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Valeur PEB367 kWh/m²/an

Référence PEB20250108356082

PEB total58.720 kWh/an

Confort


ChauffageC.C. au mazout

IntérieurFeu ouvert K7

CuisineEquipée

DestinationHabitation

VitrageDouble

Type de salle de bainBaignoire

Châssispvc

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureardoises artificielles

ÉtatExcellent

Attestation de sol-

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

Zone à risque d'inondationNon

PermisPas encore demandé(e)

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas encore demandé(e)

Score GInconnu

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

Score PInconnu

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Living50 m²

Salle à manger24 m²

Cuisine13 m²

Salle de Bain7 m²

Garage16 m²

Premier étage

Chambre 20 m²

Chambre 17 m²

Deuxième étage

Grenier aménageable

Informations générales


EnvironnementCalme

Nombre de garages1

Étage1

Surface habitable160 m²

Nombre d'étages1

Surface du living50 m²

Nombre de chambres2

Surface du terrain300 m²

Nombre de salles de bain1

DisponibilitéA convenir

Nombre de toilettes1

Orientation facade arrièreSud

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Valeur PEB367 kWh/m²/an

Référence PEB20250108356082

PEB total58.720 kWh/an

Confort


ChauffageC.C. au mazout

IntérieurFeu ouvert K7

CuisineEquipée

DestinationHabitation

VitrageDouble

Type de salle de bainBaignoire

Châssispvc

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureardoises artificielles

ÉtatExcellent

Attestation de sol-

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas encore demandé(e)

Zone à risque d'inondationNon

PermisPas encore demandé(e)

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas encore demandé(e)

Score GInconnu

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

Score PInconnu

AffectationPas encore demandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Living50 m²

Salle à manger24 m²

Cuisine13 m²

Salle de Bain7 m²

Garage16 m²

Premier étage

Chambre 20 m²

Chambre 17 m²

Deuxième étage

Grenier aménageable

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1